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      作者:上海A股市场将会如何表现? 关注金融、消费、周期和成长四大板块

      “布局未来”的投资者交流会,华福证券重庆分公司投资顾问李四维作为主讲嘉宾,与在场投资者进行深度交流。

      上半年547只个股股价上涨

      在交流会一开始,李四维跟投资者们回顾了今年资本市场的整体走势。“今年以来,其实全球股市走势都不太理想,一些重要指数,比如道琼斯指数、日经指数、中国香港恒生指数均出现不同程度下跌。”李四维表示。

      那么,A股市场呢?“相较于2017年A股极端分化走势,2018年其实表现得更为均衡,基本呈现普跌的情况。”李四维告诉在场投资者。

      随后,李四维向投资者们讲解了今年上半年个股涨跌情况。根据统计,今年上半年,在A股3450只个股中,下跌个股高达2868只,占比83.13%,其中股价腰斩的个股有167只。同时,股价上涨的只有547只个股,占比15.85%。另外,有35只个股处于平盘状态。

      “今年可能绝大多数的投资者都没赚到什么钱,少数赚钱的投资者,主要买的也是避险板块,资金抱团取暖。”李四维表示,根据目前数据显示,避险类板块,比如餐饮旅游、食品饮料等,今年上半年涨幅较高。

      A股下半年表现值得期待

      那么,在今年下半年,市场将会如何表现?

      “股市走势与经济挂钩。”李四维从经济的“三驾马车”——投资、消费、贸易来进行分析。

      从投资来看,李四维表示,因为目前去杠杆已经逐步接近尾声,PPP项目清库存结束,另外,下半年重点在地产开发投资。“在消费板块,从2015年以来,消费板块相对比较平稳,每年保持10%的增速,2018年大概率也是如此。”李四维告诉在场投资者。

      而在贸易板块,“从整体来看,投资和消费增速保持稳定甚至提升,总体经济增速预计保持适当乐观。”李四维表示。

      
操作策略定输赢(06.03)——马尚马铌221723——东方财富网博客2015
      作者:自贡任志强说中国的房子还远远不够住 真的是这样吗?|任志强

      目前我们谈论最多的话题,不是自己在股市里盈利多少,而是如何能生存,还能生存多久。大家感触最深的就是炒股之艰难,进退两难。进,看不到盈利希望;退,完全放弃又不舍。可以说,除了手里的股票,被股市套牢的还有我们自己。

      现在的市场环境,已不再是齐涨共跌的简单重复了。熊市中大牛股频出,股指走强时大熊股也是不断。所以,没有形成适合自己的操作风格,没有顺应盘面走势的操作策略,是很难在当下疲弱调整的市道中生存下去的。

      既然弃之不舍,那就重新再战。战,那就要有一个适合市场适合自己的策略。个人认为,策略中选股最重要。手中持股,一定是持续盈利且业绩预增的,如果叠加其它概念题材更好,把握好买入时机,坚决回避业绩不佳有退市可能的问题股。策略中技术是关键。在股市大幅波动的情况下,一直持股不动并不明智,高抛低吸做差价必不可少。现阶段由于股指每天波动幅度较大,这种本应该是大波段的操作手法,已经演变成按交易日来操作了。

      周末消息面偏暖,随着中美谈判再起和特老美把贸战推向欧美各国,中国国内压力减小。加上周五美股大涨,将正面影响下周A股走势。不过如果量能跟不上的话,还是建议采取主动措施逢高减仓,等待大盘回落后再吸回。

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      来源:融360

      选房过程不能超过2分钟,否则视为放弃。联名购买的人数不得超过4人,先交500万诚意金,才能参与项目摇号……

      如此苛刻的条件,出现在深圳招商地产某豪宅项目销售方案中。

      据了解,该项目于5月26日发布了销售方案,5月30日将正式摇号开盘。

      500万的诚意金,其实不算啥。因为该项目房源最小的也是205平米,最大的为422平米,均价121262元/平米,总价在1672万-6559万之间。而摇号开盘和2分钟选房时间,更是说明了开发商前期蓄客工作已经相当充分。

      一、豪宅也得摇号

      粗略看了一下,这个项目的二手房均价也在12-15万之间,基本没什么倒挂。人们之所以疯抢,只是因为这类单位实在是卖一栋少一栋。

      南山区本来就属于深圳房价最贵的区域,南山科技园科技CBD已成为深圳的科创中心,中国的硅谷。据估计,这里将有100万左右的高薪白领,

      如果与这些房源的数量相比,高收入人群真的挺多的。

      当然深圳高收入人群还不止这些。前几天,笔者同事的朋友,供职于北京某大型保险公司,在深圳有老房子,刚动迁完成,分到了6套房和一大笔动迁款,上周末刚赶回深圳去买房了。

      在深圳,有相当多的土著,他们不是房主,而是“楼主”,手握整栋整栋的房子。这些房子虽然没有正式名分,但基本都不会拆,而是委托给专业机构改造出租。

      这些房子的成本是比较低的,几年租金即可收回成本,以后全是净利润。

      这是之前的套路,现在又变了。

      5月17日,深圳推出了棚户区改造工作的最新意见。根据该意见,今后的老旧住宅改造项目,应当全部用作人才住房和保障性住房,以租为主,租购并举,统一由人才住房专营机构运营管理。

      这意味着,以后这些区域都不会有商品房对外销售了。

      《深圳市住房建设规划(2016-2020)》显示,到2015年末,深圳常住居民家庭住房自有率仅有34%,预计2020年末将达到40%。深圳差不多是全国住房自有率最低的城市了。当然,这是深圳特殊历史原因所致。

      深圳要提高住房自有率,办法只有一个,加大中小户型住房的投放。该规划也显示,深圳将严格执行“90/70”,确保90平米以下户型新建商品房占比不低于70%。

      但是,随着最新的棚改模式出炉,要提高住房自有率也并不是那么容易的事。

      所以,深圳的豪宅会越来越稀缺。有钱人想住好房子,自然要抢了。

      其他城市豪宅也非常抢手。

      以上海为例,4月份,上海推出的总价千万以上的豪宅,基本上都是日光的状态,认购和房源的比例普遍高于2:1。

      比如中环的金茂府,382套房子,总价在1000-2000万之间,超过750组客户认购,半天售罄,另外,中粮某豪宅项目推出437套房,诚意金100万并提供285万资金证明,最终有超过3000组客户认购,中签率不到14%。

      二、普通人买房太难了

      在北京,普通人买房倒是有点好消息。

      北京市住建委发布《关于加强限价项目销售管理的通知》,要求开发商不得暗箱操作,不得通过捆绑精装修等方式变相涨价,不得拒绝公积金贷款等。

      开发商会因此捂盘吗?

      大概不会。因为时间一长,新房和二手房价格差一旦超过15%,项目就要转为共有产权房销售。如果真的转了,那项目肯定要亏本。

      今年前5个月,北京只供应了660余套商品房,但从6月份开始,限价商品房供应量将大幅增加。

      中原地产首席分析师张大伟表示,北京今年接下来要入市的限价房总量达到4.5万套,估计短期入市房源有望超过2万套。

      对于刚需来说,限价商品房自然比共有产权房要好得多,类似这样的机会并不多了。

      但是在其他城市,刚需购房形势依然严峻。

      比如武汉临空港青年城给大学生准备的8折安居房,几百套房仅有26名大学生递交材料。

      一方面,地段是偏差的,另一方面,这些房子是不能上市交易的,只能由政府回购。条件差又添加了条条框框,遇冷是必然的。

      好点的房子也有,但是你可能抢不到。比如西安某项目曝出摇号关系户,好的便宜的,早被别人内定了。进入公开摇号阶段,中签率又是出奇的低。

      目前上海、南京、杭州、西安、成都、长沙等二线城市全都实施摇号买房。虽然设置了首套房优先,但摇号如同抽奖,难度直线上升。

      不过在融360说房(fangdi123)君看来,当所有的项目都得摇号的时候,那些着急买房的人,在经历多次铩羽而归之后,必然考虑去周边非限购区域买房,到时候,这些溢出的购房需求,又会推动外围楼市逐渐变热,房价也难以稳定。比如深圳和惠州。深圳稳住了房价,但惠州这边的购房者八成都是深圳客,房价涨了不少,惠州本地人买房压力巨大。

      供需矛盾如此之大,摇号已成标配。越来越多的人开始想方设法增加中签率,比如南京某98岁老太太排队摇号,中老年购房者比例的扩大,本质上是为了多增加一张房票。没有多余房票的人只能自认倒霉了。

      三、中国的房子仍然不够

      给一个任志强近期接受经济参考报采访时给出的判断:中国的房子仍然是不够的。

      按户籍计算,户均的确有1.1套房,但按户籍计算存在较大误差。任志强举例说,很多家庭户主名义下有两套房甚至更多,但因为银行按揭贷款额度等问题,有不少房子只是登记在户主名下,实际却由户主的子女是单独居住。

      中国的独居户大概有7500万户,每年增速在30%左右,这些都被掩盖在3亿多城镇户口之下。所以住房总量看上去不少,但城市里可供交易的商品房,还是远远不够的。

      当然,你也可以选择去租房。

      未来的租房市场,无论是分散式私人住宅,还是集中式长租公寓,都会接入集中式运营机构,租房市场由传统的C2C(即房东-房客),转变为C2B2C(房东-运营机构-房客)。

      运营机构的加入,租房信贷和资产证券化的发展,一切都依托房租这个现金流,所以它也便宜不了。

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      作者:海南 上蔡隔油器报价

      [艾瑞咨询报告称,美团点评的市场份额从2015年的31.7%,增至截至2018年3月31日的59.1%。易观国际研究报告则称,2018年一季度饿了么+百度外卖的市场交易份额占比达48.9%,美团外卖为45.4%。]

      今年6月递交招股书的美团点评赴港上市在即,但IPO正式开启前公司在行业中地位到底如何?仍然在市场中引发了较大争议。

      近日,美团点评推出“美团闪购”辐射快零售、开放无人配送平台等。而针对“美团闪购”,饿了么几乎在同时宣布开放本地配送服务网,将医药、生鲜等非餐饮品类纳入配送范围内,私有化之后全面融入阿里新零售体系。美团跟饿了么,到底谁才是外卖一哥?

      尽管美团点评在招股书当中声称自己行业第一,占据近六成市场份额。不过,第一财经记者发现,在不同的第三方咨询机构和卖方机构的研报中,美团跟饿了么到底谁是真正的“一哥”,却没有一个明确定论,在饿了么各种财务数据没有正式对外披露前,投资者依然无法作出有效判断。

      自称近六成市场份额

      2015年外卖成为了互联网行业风口。美团点评快速跟进,跟饿了么、百度外卖展开了外卖补贴战。

      在营业收入来看,美团2015年至2017年分别为40亿元、130亿元、339亿元,2016年、2017年同比分别增长223.2%、161.2%。外卖业务是美团增速最快的一部分,收入从2015年的1.74亿元暴增到2017年的210.32亿元,占美团总收入的比例从2015年的4.3%增长到2017年的62%。

      美团在招股书中称,“外卖餐饮分部为我们2016年及2017年收入增长的主要贡献者。餐饮外卖分部的收入主要来源于,一方面是商家就来自我们平台的订单支付的佣金(通常按已完成交易价值的百分比确定),另外则是以各种形式提供予商家的在线营销服务,以及就我们完成配送服务而向交易用户及商家收取配送费。”

      在创始人王兴的规划中,美团的未来是服务电商平台,美团对标的海外企业是亚马逊。国内有大约6.5亿的中产阶层,这一用户群体有着巨大的服务需求,包括旅行、出行等。“仔细观察所有垂直领域后,你会发现它们总会在某个用户群体形成交集。而就餐、点餐、看电影、旅游、租车的用户,基本上就是同一群人。”

      美团点评招股书在“行业概览”的部分称:“我们同意就2018年6月21日刊发的艾瑞咨询报告,支付人民币56万元的委托费用。”“中国餐饮外卖行业目前的领导者是美团点评,美团点评的市场份额从2015年的31.7%,增至截至2018年3月31日的59.1%。”

      然而,美团点评自称占据近六成市场份额的说法,却并没有得到业界的一致认同。

      饿了么才是外卖“一哥”?

      相比美团雇佣艾瑞咨询作为行业参考,易观国际对外卖市场的数据统计,跟艾瑞咨询呈现出不一样的图景。

      易观国际研究报告称,2018年第一季度中国互联网餐饮外卖市场整体交易规模达705.8亿元人民币,环比上涨4.2%。与去年同期相比,增幅达96.7%。对中国互联网餐饮外卖市场而言,每年第一季度都会受到季节性因素影响,但2018年第一季度首次出现环比上涨,这主要得益于外卖服务进一步深化,春节期间外卖物流持续优化和运力的跟进保持了订单量的增长,以及居民消费的提升带来了客单价的上涨。

      “从2018年第一季度中国互联网餐饮外卖市场厂商交易份额情况来看,饿了么+百度外卖的市场交易份额占比达48.9%。美团外卖则以45.4%的交易份额占比紧随其后。饿了么加美团外卖的市场份额占比持续走高,两家持续抢占市场份额,市场高度集中。”

      从去年下半年易观国际统计得出的市场占有率比对来看,饿了么才是行业“一哥”:2017年第三季度,饿了么与百度外卖占比为48.8%,美团外卖占比为43.1%;2017年第四季度,饿了么与百度外卖占比为49.8%,美团外卖占比为43.5%。其实就是从去年下半年开始,易观国际的统计显示连续三个季度,饿了么的市场份额都在美团点评之上。

      “由于外卖用户具有刚性的消费需求,且在高频消费下长期维持较高的增长量、稳定的高流量以及仍被业态看好的行业发展空间等等行业价值,外卖市场竞争依旧高热。一季度末,滴滴高调入局,正式试水外卖业务,并在4月初在江苏省无锡市上线了首个滴滴外卖业务。紧接着,4月2日,阿里巴巴集团联合蚂蚁金服以95亿美元对饿了么完成全资收购。阿里给出的纳入饿了么后的新零售战略布局显示,饿了么将与口碑一起共同拓展全新本地生活服务版图。”易观国际称。

      某知名电商企业融资业务高管向第一财经记者表示,易观更多以厂商交易份额为标准算出的市场占有率,艾瑞以市场用户份额为标准算出的市场占有率,两者统计口径的确有所不同,到底谁才是外卖“一哥”,估计要等饿了么最终公布财务数据后,才有一个明确的答案。不过目前饿了么已经基本私有化,短期内要公布完整财务数据的可能性并不大,另外考虑到阿里已经控股,饿了么原来创始人团队跟投资人已经没有什么套现压力,所以短期内估计不会单独分拆上市。

      券商报告也“打架”

      到底谁才是“一哥”,券商研究报告也有各自不同的看法,安信证券跟广发证券的研究报告,就出现了针锋相对的情况。

      安信证券分析师黄守宏在关于美团的研究报告中表示,外卖行业历经了补贴大战后,美团凭借精细化成本控制、品质供给与美团点评平台引流,于4年后反超饿了么,市占率达56%,饿了么36%市占率位列第二,行业头部集中,新进入者威胁不大。美团外卖已实现盈利,毛利率2017年首度转正为8.1%,未来随行业竞争趋稳+规模效应提升佣金率+成本精细化控制,盈利能力或迎来较快拉升。

      广发证券分析师旷实表示,随着互联网巨头的进场和发力,自2015年起,外卖市场已形成美团、饿了么、百度外卖三足鼎立之势,至2017年8月随着饿了么收购百度外卖,外卖O2O市场已经变为美团与饿了么双寡头时代。“饿了么的市占率达到51.5%,美团市占率达到40.1%,两家合计超过外卖O2O市场的九成。”

      天风证券分析师姜明则称,美团外卖跟饿了么的流量来源非常复杂,真正合理的口径应该是,“美团外卖+美团+大众点评+微信+QQ”,“饿了么+百度外卖+支付宝+淘宝”之间的流量比较,流量入口的复杂性使得行业格局显得更加扑朔迷离,第三方咨询机构给出的数据也存在出入。

      尽管美团跟饿了么之间的份额角逐争夺战打得如火如荼,然而餐饮行业总体来说,其实并不好过。艾瑞咨询发布的研究报告《中国智慧餐饮行业研究报告》称,“与整个行业的稳步增长不同的是,餐饮企业的经营难度越来越大。北上广深四大城市每个月餐饮门店的倒闭率高达10%。一个餐饮门店的寿命长则3~4年,短则几个月就已经终结,高淘汰率成为餐饮行业的常态。中国烹饪协会数据显示,2016年,全国餐饮百强企业的利润率仅4.70%,众多餐饮商家面临着房租高、人力成本高、食材成本高、毛利低的‘三高一低’的困境,利润空间被不断压缩。”

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