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      作者:宜春
      上海银行破净保价无效 存款结构才是关键
      作者:阜新北京抛出楼市精准调控概念 遏制投机炒房

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      截至5月23日收盘,A股上市银行板块中,“破净”股达到14只,占比53.8%。这些银行都是最近几年上市的次新银行股,包括上海银行、杭州银行和江苏银行等等。

      这中间就传出股东进行保价的消息,比如2016年11月16日上市的上海银行。5月8日-5月18日,其股东上海国际港务(集团)股份有限公司以约3.04亿元自有资金、集中竞价交易方式增持了该行股份逾1957万股,将持股比例由6.48%提高至6.73%。此后该股有所上涨,但近5个交易日又连续小幅下跌。

      年报显示,截至2017年末,上海银行归属于母公司普通股东的净资产是1469.85亿元,每股净资产为16.27元,目前该股仍在15.4元附近交易,仍然低于净资产。显然股东的保价行为并未达到目的。

      就上海银行而言,其业绩表现表面看来还可圈可点,今年一季度上海银行的财报显示,营收和盈利都保持两位数的增长,有券商预测上海银行今年、明年的净利润增速分别为14.3%、12.9%。

      然而,上海银行的股价仍然是下跌,市场不买账,原因到底在哪里呢?其实打开上海银行去年和今年第一季度的年报就一目了然,问题出在存款增幅上。

      上海银行2017年存款总额9236亿元,2016年存款总额是8490亿元,一年增加了379亿元,增加了8.7%。上海银行20156年存款总额是7927亿元,2016年存款增加了7.11%。而今年第一季度客户存款余额为9454.13亿元,较上年末增长2.36%。从以上可以看出上海银行存款的增速是提高的。从存款增额增速上看,上海银行的存款没什么问题。

      再看结构,上海银行2017年公司存款中的活期存款是323,092,112元,占存款总额34.98%;2016年是298,863,842元,占存款总额35.20%;2015年是252,422,614元,占存款总额31.84%。可以看出上海银行公司存款中的活期存款在公司存款中占比是下降的。

      上海银行2017年个人存款205,267,648元,占存款总额22.22%;2016年是204,770,014元,占存款总额24.12%,2015年是190,132,945元,占存款总额23.99%,个人存款占存款总额三年来也是逐年下降。

      上海银行个人存款中的活期存款,2017年是58,390,833元,占存款总额6.32%;2016年是55,967,453元,占存款总额6.59%;2015年是48,099,610,占存款总额6.07%元。个人存款中活期存款占存款总额的占比也是下降的。

      但是近几年上海银行的保证金存款的占比却是增加的。2017年是66,767,002元,占存款总额7.23%,2016年是58,594,372元,占存款总额比重6.90%;2015年是55,140,723元,占存款总额比重6.96%。

      可以得出的结论是,近几年上海银行尽管存款总额是稳步增加的,但是贷款结构有恶化迹象,表现在个人存款、活期存款占比下降,而保证金存款却出现连续上涨的趋势。

      个人和公司活期存款由于成本低,可以购买更加高收益的资产,净息差就会进一步扩大,是银行最喜欢的负债模式,活期存款下降,可能意味着盈利能力的下降。

      而保证金存款是银行要求借款企业或者担保企业提供的一定数额的保证金,少则5%,多则20%。这个保证金通常打入企业在所贷款的银行中开设的专有特定账户。此银行贷款保证金的所有权归企业或者是贷款人,但是企业和贷款人并不能动用此项资金,只有等相应的借贷按期归还了,这个保证金才归还借款者。保证金存款的增加一方面说明贷款风险加大,另一方面说明许多资源并未投入实体经济中,对银行的经营意义有限。

      上海银行存款的以上变化,可能是因为房地产的限购政策以及一线城市居民理财意识增强,互联网金融对存款的分流等等所致,但无论如何对银行的未来业绩会产生负面影响。

      杨薇语:6.11黄金走势分析,本周黄金市场充满火药味,美朝峰会成热点话题:外汇
      作者:衡阳中美贸易战开打:美国妄图重演美日贸战遏制中国复兴
      调控政策的走向历来对楼市有着深远影响。6月19日,北京市住建委在发布《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2018)》(以下简称《白皮书》)的同时,披露了年内楼市调控的方向及重点内容。北京市住建委相关负责人表示,2018年,北京仍将坚持“房住不炒”的定位原则,持续保持调控定力。但同时,也要做好精准调控,完善交易管理服务机制,大力整顿市场行业秩序,确保房地产市场平稳健康发展。

      精准调控:遏制投机炒房
      自去年“3·17”政策出台后,北京楼市进入全面调控阶段。从目前市场反响看,调控成效明显,商品住房成交量价回落、逐步回归居住属性、租赁市场运行平稳。数据显示,2017年12月,北京新建商品住房网签均价为3.78万元/平方米,同比下降0.9%。自2016年10月以来,北京新建商品住房网签均价已经连续15个月环比不增长。

      今年北京市房地产调控的走向如何?《白皮书》对此也做出了明确解析,即抓好精准调控和监管,促进房地产市场平稳健康发展。北京市住建委相关负责人表示,年内北京将继续加强房地产市场调控,坚持调控目标不动摇、力度不放松,并按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路,实现短期稳市场、长期促发展。同时,保持政策连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,实现稳定房价目标,防范化解市场风险;强化市场监测分析,完善调控政策措施。

      值得一提的是,北京市住建委对于调控也提出了更为明确的要求,即提升精准调控水平,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。“这里提及的精准指的就是针对不同人群实施不同的政策,而非一网打尽,调控更多的针对投机投资需求,而对于首套刚需、改善需求,政策或将予以宽松倾斜,这也符合分类调控的整体政策要求。”一位不愿具名的机构人士表示。

      供应端:督促在途项目开工
      除了做好分类调控、精准调控外,北京市也将从供应端保证房地产市场稳健运行。在供应端,北京市住建委方面表示,今年将继续落实居住用地供应计划,适度提高居住用地及其配套用地比重,优化住房供应结构。编制实施住房专项规划,实现住房科学有效供给。

      值得一提的是,去年“3·17”调控中,北京市曾提出将加强调度,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。本次发布的《白皮书》中显示,今年北京将持续促进在途商品房项目开工入市,提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

      此外,根据《白皮书》披露,截至2017年,161项、1312万平方米拿地未开工项目,完成推进872.8万平方米,推进率66.5%;228项、965万平方米开工未入市项目,完成推进612.1万平方米,推进率63.4%。与此同时,2017年获得商品住房预售许可证的项目为137个,同比增长23.4%,新增商品住宅期房3.3万套,同比增长8.2%。

      实际上,随着限房价项目销售政策的落地,6月北京市新房市场已经迎来一轮新的供应潮。据统计,55个限竞房项目、446万平方米计容建面将陆续面向市场推出。“从已经入市签约的限房价项目看,由于项目价格限定,直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

      租赁市场:完善监管和交易平台
      除了上述提及的供应端外,共有产权房以及租赁住房也是今年北京楼市的主题。对于外界普遍关注的共有产权住房,北京市住建委方面透露,下一步将加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度,尽快形成有效供应,提供更多群众可承受的住房。同时,提高共有产权住房的建设品质,逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策,推动精准落地。

      在租赁住房方面,北京市住建委方面介绍,2018年将大力培育和发展住房租赁市场。值得一提的是,今年,北京市已经陆续推出鼓励集体建设用地建设租赁住房相关政策。此外,6月16日,北京市公布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍,以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。

      除了保证供应外,北京市住建委方面提出,今年,北京将完善住房租赁监管和交易服务平台,提高住房租赁登记备案率,畅通部门间信息共享机制;推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制;完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。此外,加快推动《北京市住房租赁条例》立法,做好住房租赁顶层设计,稳定租赁关系,规范市场秩序,将“为承租人赋权”落到实处,促进住房租赁市场健康有序发展。(.北.京.商.报 .董.家.声)
      郑州市仿古建筑设计费多少钱
      作者:焦作止损:期货交易的生命线

      文章大纲:1、上周行情总结;2、G7峰会结束,美朝峰会即将来临;3、加息在即,黄金或坐“过山车”;4、本周黄金分析及操作策略
        
        一、上周行情总结
        
        总结经验是为了丰富自身,从经验中寻求规律,掌握规律,从而运用规律。为什么中国有句话话叫:百无一用是书生!不否认,我们都曾经是一介书生,但到了社会就要从书生变成实干家。每天必不可少要做的功课就是总结经验。
        
        从上周行情来看,基本上是偏向于多头的,最低触及1289一线,最高上冲1302一线,区间范围在13个点区间,一周13个点确实比较小,但是这种震荡行情有很大的好处,就是能稳健赚钱,为何?
        
        上周有关注薇语文章的投资小伙伴都知道,薇语每天的策略基本是围绕这两个点位进行多空操作。如遇到某天行情小的也会缩小范围进行操作,所以每次都能盈利。只要坚信了这个范围,就算黄金多涨两个点或者多跌两个点,那也是你加仓的机会!控制风险也有一招!就是把止损放在支撑或者压制位的多1-2个点,震荡行情规律我们摸清了,想不赚钱都难!那么本周是否会延续上周区间范围?我们第四段会具体介绍。
        
        二、G7峰会结束,美朝峰会即将来临
        
        在加拿大召开的本届G7峰会被认为是一场气氛紧张和尴尬的会面,特朗普提前离场,“聚会”不欢而散!

       
       


        会上一群领导人围着特朗普讨说法,但主导的是默克尔,似乎正在和特朗普讨价还价或者说是在数落他。这反映的是G7中除了美国,从经济实力角度讲最强的还是德国,与美国经济利益冲突最激烈的也是德国。另一个微妙之处在于,日本首相安倍晋三也是围着,但是他稍稍拉开了距离。尽管他不是抱着事不关己高高挂起的心态,但看得出来并不像法德那样坚决。所以能看出G6内部也不是一条心和美国讨说法,比如日本虽有讨说法的意愿但不坚决。或许日本还对美国“抱有幻想”。
        
        薇语认为,此次G7峰会虽已经结束,但并不代表对周一开盘没有影响,此次峰会非常明显没有谈好,并且特朗普提前离席对此态度可见,那么贸易摩擦也将进一步升级,明日开盘或许是延续周五涨势,或许跳高两个点。如果周末已经被市场消化,应该也是平开状态。
        
        美朝峰会:有新闻报道,特朗普在离开G7峰会后就乘坐飞机前往新加坡准备6月12日的美朝峰会。美朝峰会一直是外籍重点关注的对象,此前特朗普宣布取消“特金会”轰动整个市场,闹得真个金融市场动荡不安,黄金迅速做出避险升温情绪,而后特朗普在得知朝韩两国领导人迅速结盟,并且希望特朗普能继续让“特金会”如期举行,所以后来特朗普才改口继续举行,周二也将进行美朝历史性的会晤!
        
        还记得去年朝鲜每次试一次洲际导弹,黄金就避险上涨一次,每次特朗普跟朝鲜都要打个嘴仗过过嘴瘾,你一来我一去,跟小孩闹着玩似的,现在好了,要真正会面和好了。希望能顺利进行!世界和平!
        
        三、加息在即,黄金或坐上“过山车”


        
        除了备受关注的周二美朝峰会,还有周三后半夜2点的美联储利率决议也会公布是否加息,此前有消息称此次加息概率已经上涨为95%以上,确定是会加息,一般来说美联储是否加息只要有消息提前透露,都会按照市场提前预测的走,所以此次美联储加息是板上钉钉的事情,加息确定导致美元上涨黄金下跌,而本周黄金趋势为多头,有避险风险,而美联储加息无疑是给黄金空头一个期望,黄金将很可能坐上“过山车”行情,冲高回落。扩大范围区间内震荡。
        
        四、本周黄金走势分析及操作策略
        
        黄金走势分析:
        
        分析要从几个不同的点去看,每一周分析要先从周线下手,周线目前是收线在1298一线,是相对近段时间以来的高位,形态上是阳柱,上方MA5同样刺破2个点,下方MA60刺破2个点,下周预计MA5和MA60将继续缩小范围,而金价也先在缩小的范围内窄幅波动,震荡久了之后必定有一方的爆发!具体震荡的区间范围还要看短线。

       
        
        周线形态说完了我们再说日线,日线就非常明显了,boll带上轨和下轨呈收口状态,收口意味着行情波动区间越来越小越来越小,等小到不能再小的时候就是行情大爆发的时候,这跟薇语预测的周线是一样的,那么日线上看,压制在1308,支撑在1285,一共是23个点的区间范围,如果震荡范围从15个点爆发扩大,那么23个点应该是爆发想要的!所以下周万一遇到突破行情千万不要慌张,下线和上线点位都知道了,止损我们带在支撑或者阻力位上下1-2美金就好了!
        
        按照一周的惯例,周一行情区间波动不会很大,特别是亚欧盘,区间不超过5美金,所以今日区间预计是在1302-1295之间,白盘操作可维持此区间内操作!如换线有跳高迹象,那么区间范围扩大到1308-1295之间。
        
        稳健策略:1、上方1308空,止损1312,看1302-1298
        
                  2、下方1295多,止损1290,看1302-1308
        
        薇语温馨提示:如行情有变,再另行通知,实盘客户为准!
        
        撰稿人/杨薇语(电脑用户在右上角查看联系方式,手机用户点击查看全文,在右上角查看联系方式)

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