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      作者:莱西水泥行业数据周报
      7、2018年行业基本观点
      1、量价方面,2018年1-5月我国水泥行业产量7.99亿吨,同比下降0.8%;5月我国水泥行业产量2.15亿吨,同比增长1.9%。1-5月累计增速较2017年同期回落1.5个百分点,环比1-4月上升1.1个百分点。5月水泥累计产量增速均同比下降但降幅持续收窄。二季度水泥需求仍处于旺季,南方地区需求环比转旺,北方需求持续恢复,水泥单月产量同环比均呈现出小幅增长态势。

      2、2018年1-5月我国城镇固定资产投资21.6万亿元,同比增长6.1%,增速较2017年同期回落2.5个百分点,环比1-4月回落0.9个百分点;5月国内城镇固定资产投资完成6.2万亿元,同比增长3.9%,增速较2017年同期回落3.9个百分点。固定资产投资增速回落,延续2017年整体增速放缓的态势。国内房地产投资累计完成4.1万亿元,同比增长10.2%,增速较2017年同期上升1.4个百分点,环比1-4月回落0.1个百分点。房地产投资细分项目中,新开工面积增速持续反弹,购置、施工及销售指标环比改善,竣工指标延续负增长态势。单月指标中,购置、新开工和施工指标均有两位数增长,竣工面积增速同比下滑。基础设施建设投资(不含电力)同比增长9.4%,增速水平较2017年同期回落11.5个百分点,环比1-4月回落3.0个百分点,增速持续下滑且降幅较大。基建投资细分项均出现大幅回落:铁路运输业增速-11.4%首次降幅达两位数,道路运输业增速14.9%,水利管理业增速3.9%,公共设施管理业增速8.6%。

      3、2018年1-5月,我国基建投资和房地产投资增速一降一升,两者作用下使得我国固定资产投资增速虽有回落但尚总体保持稳定。分解基建投资和房地产投资分项数据,大多数项目增速持续回落,虽短期无忧,但若持续亦恐失稳。我们认为,下半年房地产投资增速缓慢稳定回落,基建投资增速触及低点后会企稳反弹,综合作用保证我国固定资产投资增速的整体稳定。

      当大家都被砸的一头雾水的时候,我来为大家指点迷经,今天不算做放大量,当股价低至1
      作者:安阳调查:北上广深房半数租房者认为租金1500
      当大家都被砸的一头雾水的时候,我来为大家指点迷经,今天不算做放大量,当股价低至15.50元,得到了周线5日线的强力支持,也意味着,短期内得到了回踩,符合上涨势头,本周量能还未放出,成交量是属于萎缩状态,股价未有大量下跌。在看筹码集中度,从启动开始至今,筹码集中度愈发缩减,前三天到现在,筹码集中度越来越小,说明各大机构做多冲向新高时前期的准备工作,第二波攻势还未启动,各位叔叔们也不必太多烦忧,本周已经得到了股价回踩,虽然17元以上的套牢盘较大,但是冲新高也不是不可能的。再者从公司基本面看,赛马的情况愈发明显,公司可能正在积极的推进,一个契机就可能会公布公告,避免踏空,送给叔叔们一个建议:坚定持股。好了,言至此,不破新高,我从今不在股吧里发帖了。祝各位叔叔阿姨,身体健康,万事如意!
      日本人也有“618”?中国企业正在日本“卖卖卖”
      作者:太原北疆机采棉专题调研 克拉玛依退耕还林政策力度大|棉花

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      租房也是安居?大城市三成人口或将长期租房

      本报记者 王营 实 习 生 晏思思 北京报道

      租房“补课”刻不容缓。

      世联行曾做过一项统计,深圳首次置业年龄已经从2012年的33岁提高到2016年的36岁,北京首次置业年龄则从2012年的36岁提高到2016年的38岁。首次置业年龄的延长意味着停留在租房市场的人群在增多。

      另据国家统计局最新数据显示,我国目前在籍人口13.83亿人,其中2017年的流动人口近2.5亿,而以租住私房作为居住模式的人数占流动人口的67.3%。也就是说,我国流动人口增速从持续增长趋于稳定,随着城镇化建设步入中后期,住房租赁市场有待扩容。

      提高供应量是租房市场亟待解决的问题。足够的供应量意味着租金稳定以及租房市场更好的服务。相寓副总经理张多表示,他们曾在2017年做过一项统计,品牌公寓租房和房屋资产管理机构在全国市场上占有率只有5%。机构作为最有效率的运营主体,这是一个并不乐观的数字。

      恰如万科董事会主席、首席执行官郁亮所言,租购并举早在1998年房改时就已提出,但是过去多年发展偏了。租赁现在是在“补课”,北上广深等城市住房租赁市场需求很大。

      供不应求

      局部供不应求是租房市场目前最值得关注的问题。

      一方面,租房市场需求持续增长。根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》,北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中,无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼,分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。这一数据从全年维度看更为明显。2017年全国租房需求较2016年增长57%,第四季度租房需求较2016年同比增长71%。

      与此同时,各城市租金也呈上涨趋势。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》租金数据显示,今年一季度全国人均月租金为793元,和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元,在全国仍处于领跑位置,同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市,长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁人均月租金均有不同程度的涨幅。

      据千龙网云房数据中心统计,今年1季度,上海市月租金67.7元/平方米,同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/平方米,同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/平方米,同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/平方米,同比上涨1.1%。

      随着租金上扬,控租金首次出现在房地产调控中。住建部5月19日在其官方网站发文称,将“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”,并提出了6项具体措施。在这6条措施中,“控租金”被首次提及;5月28日,《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》。其中提出:一旦市场出现异常波动,地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任,调控务必当机立断。

      值得关注的是,品牌公寓是近年来新兴的租赁类型,其装修风格多样、服务较好、房源多位于交通便利地段等因素,受到广大年轻人的喜爱。对于房源的来源倾向,49%的租房人群倾向于选择个人房源,32%的用户对于品牌公寓的倾向性更高。不过,市场也普遍认为,当下品牌公寓租金较高。

      蘑菇租房联合创始人龙东平说:“整体看租房市场是供不应求的。提高市场供应量很重要,这意味着租金平衡以及租房者可以享受更好的服务。”

      机构运营者占比低

      从供应端来看,近年来随着国家大力推行租购并举,提供租房的主体不断增多。不过从目前来看,这些“补课”仍然不够。

      相寓副总经理张多在接受21世纪经济报道记者采访时表示,租房变化主要在于这几年的供应主体结构变化。租房形式主要有三种:一是通过网站或贴条小广告,租户直接找到房东或二房东,经纪不会参与其中;第二种是由经纪主导的普租或经纪业务,一端是业主端,另一端是客户端,能解决他们的信息及时匹配问题;第三种是机构运营者,比如长租公寓,目前形式主要有集中式和分散式。从这三种结构来看,机构运营者比例在增加,但这是因为其原来占比太低。

      世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理也表示,从目前来看,中国机构运营者提供的租房市场份额在全国来讲不超过5%,而日本已经超过70%,美国、德国也都是在40%~50%。租赁市场规范一定需要机构化,也就是用B to C的方式来解决这个问题。

      不过值得关注的是,尽管长租公寓备受关注,但盈利是行业的普遍难题。甘伟认为,对于长租公寓市场而言,虽然政府已经把房屋租赁置于国家战略高度了,但实际上一些具体的政策还没有落实,公寓需要忍受一定时间亏损。要么全面涨租金,要么政府给予一定补贴或税收优惠,或者在与物业合作上给予运营者一些绿灯。目前最欠缺的是政策和金融支持,如能获得支持,就可使运营商忍受这段时期的煎熬。

      从机构运营者角度,张多也提出了现实问题,“租房人群对房屋关注的核心点依然聚焦在价格和位置。我们要提供给他们品质服务是没错的,但不是所有人都消费得起这个服务。”

      租房成为一种生活方式?

      尽管租房是目前市场中关注度非常高的话题,但从我国租房市场发展来看,租房仍然不能代替买房真正成为一种生活方式。

      甘伟认为:“租售并举、租售同权的核心价值,就是原来需要由买房来获得生活品质的群体,可以用租房解决需求,这才最具有里程碑意义。但如果人们到了要结婚或者要养小孩时仍然一定要买房,那么租房时代就还没有来临。”

      21世纪经济报道调查发现,目前对不少租房者而言,最大的困扰仍然是租购同权。比如,在子女教育等问题上,租房者能否享受与购房者同等权益。

      另外张多认为,对于买房,我国有着浓厚的社会伦理和传统情怀。“买房形式和结构会发生一些调整。比如年轻人不会因为买房将生活品质降到很低。他们可能选择回老家买或在其他城市购买,而后再去考虑升级置业,这是主流想法。”

      不过随着租房年龄层的变化,租房者观念也在发生变化,年轻一代愿意将更多收入占比花在租金上。据蘑菇租房统计显示,收入方面,月收入在 5001-8000 元区间的人数占比最多。通过租金收入比的调查发现,55.6%的租客将50%以上的月收入贡献给每月房租,而租金收入比小于30%的人仅占16.8%。另外,78%的租房者认为,目前房租较贵。同时,租房群体也给出了他们的理想租金标准。在北上广深四座城市中,49.7%的租房者认可月租金1500-2500元为理想范围;在南京、杭州等几个租房市场扩张较快的城市中,53%的租房者认可的理想月租金范围是1000-1500元。

      安居客首席分析师张波认为,破除“买房才是安居”这一长久以来中国人的居住观念,不是一朝一夕之事,也并非增加了租赁房源供给量或者出台相应法律法规之后,人们的住房观念就会马上改变。“租房也是安居”需要一个过程,值得关注的是,90后更容易接受租房观念,也更愿意选择租房,相信未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快,更多人接受更长时期甚至一辈子租房生活。另外,从国外发达国家经验来看,通过租房解决住房问题的比例远高于中国,例如德国大城市租房人群比例高达六成。中国一二线城市居住需求将形成三分格局,即商品房、保障房、租房,未来超过三成人在大中城市租房,应该是个普遍现象。

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      作者:临夏板蓝根片生产环境不达标,广西世彪药业GMP证书被收回,已非首次出现不合格情况

      传统节日端午加上人造节日“618”,注定了今年端午小长假充满“买买买”的兴奋。但有没有想过,越来越多的海外买家和卖家也正受到“618”、“双11”等中国人造节日影响,有人忙着“买买买”,更有人忙着“卖卖卖”?

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      在今年的“618”期间,“洋巨头”亚马逊的营销策略与国内电商平台有所不同:一边瞄准国内热度不减的跨境消费,纷纷引入进口商;一边牵手中国制造企业,开拓海外市场。

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      跨境消费热度不退

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      在今年的“618”大促期间,跨境网购依然是亚马逊的“杀手锏”。根据对中国消费者购物喜好和行为习惯的把握,亚马逊海外购上线了轻奢馆、家居馆、游戏电玩馆三大主题馆,并在移动端针对亚马逊海外购美国、英国、日本、德国等四大商店改版升级,帮助国内消费者更便捷地挑选各大热门品类以及国家馆的热卖产品,优化购物体验。

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      亚马逊方面表示,从消费情况看,中国消费者对跨境消费越来越“懂经”,直指海外市场的特色产品,比如,他们喜欢美式都市潮流服饰、英伦皇家奢华厨具、日式人气美妆护肤、德国品质家居等。同时,中国消费者在根据商品主题浏览时,还会对所属品类的其他产品以及泛周边产品感兴趣,说明中国消费者的跨境消费正越来越深入。

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      基于这些中国消费者新的跨境消费习惯,使得电商平台的服务也必须升级。亚马逊方面表示,在今年“618”期间,他们开始用更加具象化和风格化的线上导购场景来服务中国消费者,同时让消费者在浏览主题馆时,可以发现相关的热门品牌及畅销产品。方便他们随时随地选购来自全球各国的特色产品。

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      中国制造闯荡海外

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      就在中国消费者“买买买”全球的时候,国内生产企业也摩拳擦掌。

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      “日本并没有‘618’,但日本市场对中国制造的认知度越来越高,只要产品过硬,天天可以是‘618’。” 在中国企业欣维发(WORTHFIND)的会议室里,白板上画着日本市场与其他海外市场的差异,公司首席执行官李佳松和他的团队正在研究着如何改进和完善目标海外市场的本地化策略。

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      欣维发立于2005年,早期以传统出口贸易为主,主要产品包括时尚箱包、旅行包袋、户外背包等。但在2012年,他们想直接面对消费者,选择了亚马逊——因为亚马逊在海外市场的占有率和知名度比较高。一开始做的是欧美市场,凭借在外贸领域的经验,欣维发很快站稳了脚跟,于是从2014年起他们瞄准日本市场。

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      “与欧美消费者相比,日本消费者非常挑剔。”李家松说,欣维发最开始将其欧美产品同步上线到日本,发现根本不奏效,因为日本市场呈现强烈的差异化:“首先,我们发现时尚元素在日本市场并不像其在欧美市场一样受欢迎;其次,由于体型差异,欧洲款式对于日本消费者来说过大。然而,旅行包系列在上线日本市场时便大受欢迎,原因在于产品设计符合日本消费者的收纳习惯。”

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      为了更好地知道日本消费者要什么,欣维发团队仔细阅读了日本消费者在亚马逊上的评价,发现他们不仅对品质有着严苛的要求,而且会非常认真的写下他们的体验,并诚恳地提出建议。比如,有的顾客建议开发受女性青睐的色系的产品;有的顾客特意在大雨中测试产品的防水等级,并在留言中指出所购产品离所宣称的防水等级有偏差;有的顾客专门测试包装容量……

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      “这些类似例子在日本站不胜枚举,这个过程中让我们深刻感受到日本买家就像是我们的朋友、我们的严师,十分用心地督促我们成为更好的卖家,让我们的产品越来越专业。所有提出的问题我们都予以改进,并向留言的消费者致谢;而在进行新产品研发时,也会提前假设日本消费者将如何感受和评价。”李家松觉得,虽然日本消费者比较挑剔,但对企业发展来说是好事,可以督促企业增强闯荡海外市场的竞争力。

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      “目前,亚马逊的收入已经占到我们跨境运营销售额的90%。我们看到今年亚马逊推出了新的服务战略,助力中国卖家发展日本站。其实,国内市场的人造节日竞争压力不小,而海外市场还值得好好开发。”李佳松认为,在中国消费者“买买买”的热情中,中国制造企业也可以加大在海外市场“卖卖卖”的步伐。

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      “人造节日”正在出海

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      在亚马逊上,类似欣维发这样的中国企业并不少。而且随着“618”、“双11”的影响力越来越大,海外市场正逐渐感受到中国人造节日的魅力。在去年“双11”期间,就有海外商家针对来自中国的游客推出主题营销活动。眼下,随着中国卖家的出海,海外消费者也能直接参与其中。

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      亚马逊中国副总裁宋晓俊以日本市场举例说,近几年来中国卖家在日本站业务势头良好,卖家数量逐年攀升。中日良好的贸易基础、亚马逊全球开店优质的卖家服务以及为卖家提供的丰富特色资源是中国卖家持续发展的三大原因。相关数据显示,中国卖家进入日本市场具有良好的贸易基础,中国商品在日本广受欢迎。日本电商市场销售占比前三名的品类也是中国卖家擅长的时尚、消费电子和家居用品品类,成为中国卖家东渡日本的基础优势。

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      但从整体看,相比亚马逊北美与欧洲站点,中国卖家对日本时尚品类的挖掘还有很大的增长空间与潜力。好在中国卖家拓展日本时尚品类拥有众多优势,包括日本消费者与中国的消费文化及习惯相近、产品参数相似,中国品牌的选品及版型可以轻松登陆;中日近距离地缘方便卖家高效、灵活的配送,等等。

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      所以,作为平台的亚马逊除了看重“618”等人造节日的“买买买”,同样希望让更多的中国企业走出去“卖卖卖”,并且围绕中国企业“全球开店”的目标,开发出一系列服务。比如,针对中国企业在日本做生意遇到的语言障碍,“亚马逊客户服务”项目可以24小时×365天帮助中国卖家用日语与消费者沟通。“我们希望,未来能帮助更多的中国企业出海,释放增长潜力并打造新的业务增长点。” 宋晓俊说。

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